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首套房贷款利率上浮15%,采用等额本息还款,银行利率发生调整

时间:2019-04-18 09:42:26  来源:小喵喵讲知识

首套房贷款利率上浮15%,采用等额本息还款,银行利率发生调整

小喵喵讲知识 2019-04-18 09:42

首套贷款上浮15%,5年以上商业贷款基准利率是4.9%,您的实际贷款利率是5.635%。目前的基准利率是2015-10-24日央行发布的,到目前为止没有任何变化。贷款上浮15%是银行的利率上浮指数,这个指数的变化可由商业银行根据相关规定自由调整,而贷款方式与利率调整无关。央行如果调整基准利率,您的月供会发生变化,执行时间以您的借款合同规定为准,一般都是第二年的1月1日,个别银行是从下个季度开始。

按我自己的亲身经历来说,当时我买房的时候也是中国银行首套上浮15%,贷款20多万,20年。上浮15%的这个比例是不会有变动了,只能是在央行进行基准利率调整的时候,月供跟随上下浮动。利率政策是宏观货币政策的主要措施,政府为了干预经济,可通过变动利率的办法来间接调节国内通货膨胀水平:在萧条时期,降低利率,扩大货币供应,刺激经济发展。在膨胀时期,提高利率,减少货币供应,抑制经济的恶性发展。各大银行对新利率的执行时间不完全统一,绝大多数都是次年1月1日执行新利率,花旗银行是下季度,汇丰银行是次月1日。

对于房贷,一般签订的都不是固定利率贷款,当央行基准利率发生变化后,贷款利率会在第二年一月一日开始随央行利率调整而变化,所以每月还款金额会发生变化的。因为,当月实际所还款项=当月应还本金当月应还利息,其中,当月应还利息=当月剩余本金*当前贷款利率*当月实际天数/365。当月应还利息金额与剩余本金和利率相关,当利率变化后,应还利息自然变化,从而导致还款金额发生变化。


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